Wat willen we bereiken en wat gaan we ervoor doen?

Met de transformatie van Entrada van kantorencomplex naar woongebied, wil Ouder-Amstel een bijdrage leveren aan de woningbouwopgave van de gemeente én de regio.

Voor deze gebiedsontwikkeling is recent een stedenbouwkundige visie door de gemeenteraad vastgesteld (zie onderstaand bij ‘Beleidskaders’). Het stedenbouwkundig plan en de anterieure afspraken gemaakt in een overeenkomst kostenverhaal voor de realisatie van het project is in 2025 aan gewerkt en deze producten worden naar verwachting in 2026 vastgesteld.

In 2026 wordt vervolgens ook gestart met de planologische procedure. Als alles vlot verloopt wordt ook een omgevingsvergunning ingediend voor een eerste fase van deze ontwikkeling. Omdat de ontwikkeling uit meerdere fases bestaat worden de komende jaren nog een aantal Omgevingsvergunningen ingediend. De verantwoordelijkheid voor de opdracht en kosten voor het opstellen van de planologische procedure(s) en de omgevingsvergunningen, ligt bij de ontwikkelaar. De gemeente begeleidt en toetst deze plannen en maakt dus voornamelijk kosten op het gebied van ambtelijke uren en het inschakelen van adviseurs om de plannen te toetsen. De kosten voor de ambtelijke inzet en het inschakelen van de diverse adviseurs door de gemeente worden gedekt door de Overeenkomst kostenverhaal.

Met het sluiten van de Overeenkomst Kostenverhaal kunnen de historische plankosten ad € 580.000 die gemaakt zijn tot en met eind 2022 worden verhaald. De afspraak is dat deze kosten in vijf jaarlijkse termijnen worden betaald. Het eerste deel wordt betaald na het ondertekenen van de Overeenkomst Kostenverhaal.

Daarnaast is er structureel een bedrag ad € 10.000 opgenomen als niet verhaalbare kosten. Dit is onder meer bestemd voor gemeentelijk beleid dat gemaakt moet worden voor de gebiedsontwikkeling. Aangezien beleid maken een gemeentelijke taak is, kan dit niet op de ontwikkelaar verhaald worden.

Het is de ambitie van de gemeente om Entrada integraal te ontwikkelen. Beide eigenaren hebben inmiddels onderlinge principe afspraken gemaakt en deze vastgelegd die de integraliteit van de ontwikkeling waarborgen. De Overeenkomst Kostenverhaal wordt ook aangegaan met beide eigenaren. Met de principe overeenstemming tussen de twee eigenaren is een belangrijke stap gezet in de ontwikkeling van Entrada en kan de komende jaren naar verwachting sneller en efficiënter ontwikkeld worden.